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也就是说,房贷款利率“换锚”后,“LPR+要求点数+个人征信”决定了每个人房贷的利率。

值得一提的是,在现行房贷利率定价机制下,银行实际执行的贷款购房利率,每个月可能都会有所不同。

在一二线利率轻微上调的同时,上海的房贷市场却出现了减点,首套贷款利率为不低于相应期限LPR减20基点,二套贷款利率为LPR+60基点。

重庆日报记者 黄光红 实习生 王天翊

从近期房贷市场的政策面看,“房住不炒”是重要的指导思想,这也决定了房贷政策短期内不会放松。但后续随着金融环境的进一步宽松,以及房地产市场的周期性调整,预计LPR房贷利率将有进一步下调的可能。

根据易居地产研究院最新发布的《中国LPR房贷利率报告》,10月8日的监测数据显示,全国11个一二线城市的LPR基点,调整以后绝大多数较9月略高出0.02到0.03个百分点,但重庆房贷利率水平前后基本没有变化。

其中,贷款市场报价利率就是LPR,即金融机构对最优客户执行的贷款利率。这个数值的决定者不再是央行,而是由18家全国性银行根据近期市场情况集中报价,去掉最高值和最低值,最后加权平均算出来的。

也就是说,“从目前情况看,重庆房贷利率几乎无变动。”上述国有银行工作人员表示。

而在加点方面,要求体现贷款风险状况。如果你所在的城市房贷违约率较高,则很可能上调加点,房贷利率会高一些,以避免风险。此外,加点还与个人征信相关。如果个人征信出现“污点”,加点数还会更高。

在一二线利率轻微上调的同时,上海的房贷市场却出现了减点,首套贷款利率为不低于相应期限LPR减20基点,二套贷款利率为LPR+60基点。

而在加点方面,要求体现贷款风险状况。如果你所在的城市房贷违约率较高,则很可能上调加点,房贷利率会高一些,以避免风险。此外,加点还与个人征信相关。如果个人征信出现“污点”,加点数还会更高。

其中,贷款市场报价利率就是LPR,即金融机构对最优客户执行的贷款利率。这个数值的决定者不再是央行,而是由18家全国性银行根据近期市场情况集中报价,去掉最高值和最低值,最后加权平均算出来的。

根据最新规定,定价基准转换后,全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR;二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。

未来房贷利率有望保持稳定

根据最新规定,定价基准转换后,全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR;二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。